Varios aspectos entran en juego a la hora de determinar el precio de una vivienda, como por ejemplo la ubicación, el año de construcción y el estado actual. Esto último puede ser mejorado notablemente sometiendo a tu hogar a una reforma. Gracias a ello, aumentará el valor que tiene la propiedad en cuestión.
Así lo demuestran las reformas que hacemos en Montero Construccions. Tras concluirlas, los propietarios tienen la posibilidad de vender esos inmuebles a un precio muy superior respecto al de antes de dar comienzo a la renovación de sus casas o pisos. Pero, ¿cómo obtener este resultado? Aplicando las claves que leerás a continuación.
Renovar la cocina
La cocina es uno de los espacios más importantes en un hogar, por lo que renovarlo supondrá aumentar mucho el valor del mismo. Basta con echar un vistazo al mercado inmobiliario para darse cuenta de que las viviendas con una cocina moderna se venden por mucho más dinero que aquellas cuyos espacios culinarios están demasiado anticuados.
Encimera
Renovar la cocina exige llevar a cabo varias acciones, resumiéndose la primera de ellas en sustituir la encimera antigua por una que haga gala de un mejor aspecto a nivel visual. Eso sí, hay que decir que en el mercado hay muchísimas distintas, por lo que es posible que tengas dificultades al tomar una decisión. Si es el caso, lee nuestra guía en la que explicamos qué tipos de encimeras de cocina hay y cuál elegir.
Como es lógico, el valor de tu hogar aumentará bastante más si optas por una encimera de enorme calidad, ejemplificándolo las de cuarzo. Si en su lugar te decantas por un modelo más asequible, como las laminadas, también podrás vender la vivienda a un mayor precio que antes, pero la diferencia no será tan grande.
Electrodomésticos
En nuestras reformas de cocinas no solo sustituimos la encimera antigua por una nueva, así como el mueble que la sostiene. Adicionalmente, siempre recomendamos a nuestros clientes que renueven los electrodomésticos.
Por mucho que se limpie un frigorífico, un microondas y otros elementos presentes en la cocina, inevitablemente los años pesan sobre ellos. Además, los nuevos modelos cuentan con una serie de alicientes que aumentan el valor de tu hogar, desde funciones que antes no existían hasta un nivel de eficiencia energética superior -factor en el que profundizaremos más adelante-.
Si tu presupuesto es limitado y no puedes renovar todos los electrodomésticos de la cocina, te recomendamos centrarte en los más importantes, tanto el frigorífico anteriormente mencionado como el lavavajillas y la campana extractora.
Reformar el baño
La cocina no es el único espacio importantísimo, puesto que el baño también es utilizado a diario en numerosas ocasiones. Así pues, dale un buen lavado de cara para que el futuro propietario esté dispuesto a pagar más por tu inmueble.
El objetivo es claro: lograr que cualquier persona que haga uso del cuarto de baño se sienta cómoda, independientemente de cuál sea la acción que realice allí, desde lavarse los dientes hasta ducharse. Para tal fin, hay dos elementos clave que conviene reformar.
Bañera
Lo primero que hay que hacer para aumentar el valor de tu hogar con una reforma del baño es sustituir la bañera. En tiempos anteriores era lo más habitual en las viviendas y hoy en día sigue siendo placentera la sensación de llenarla de agua para disfrutar de un merecido baño, pero son ineficientes e incluso inseguras. Es por ello que conviene reemplazarlas por un plato de ducha.
De todas las reformas de baños que hacemos año tras año, las de sustituir las bañeras por platos de ducha son de las más comunes. Es un proceso bastante sencillo y rápido, por lo que no necesitarás un gran presupuesto para llevarlo a cabo.
Hablando del presupuesto, si no es muy bajo y puedes permitírtelo, te sugerimos instalar una cabina de hidromasaje. Con el paso de los años, sus precios se han visto reducidos, por lo que ya no es prohibitivo contar con una de ellas en tu propio hogar cuyo valor aumentará considerablemente.
Revestimiento
Aprovechando que la bañera será sustituida por un plato de ducha o una cabina de hidromasaje, es buena idea renovar el revestimiento. Por mucho que limpies regularmente el cuarto de baño, es inevitable que el alicatado sufra las consecuencias de la acumulación de humedad y/o del simple paso del tiempo.
En su momento ya explicamos cómo elegir los azulejos y revestimientos para la reforma de tu baño, así que échale un vistazo para averiguar qué materiales son los que incrementarán más el valor de tu inmueble.
Cambiar el suelo
Hasta ahora hemos hablado de espacios en concreto, pero ha llegado el momento de profundizar en un elemento que está presente en toda la casa: el suelo.
Lo primero que has de hacer es tomar una decisión: ¿cambias todo el suelo o solamente el de ciertos habitáculos? Algunos sufren más desgaste, por lo que sería entendible que prefirieras renovar solamente aquellos que visualmente acusan mucho la acumulación de años. En tal caso, es fundamental que sepas cómo elegir el tipo de suelo para cada estancia de tu hogar.
Independientemente de si decides colocar un tipo de suelo distinto en las diversas estancias o te decantas por el mismo para toda la vivienda, has de saber que la lista de materiales disponibles es casi interminable. Uno de los más recomendables es el parquet. Tarima flotante, maciza, encolada… existen varias de ellas, así que investiga acerca de qué tipos de parquet hay y cuál elegir. Solo así tomarás una decisión acertada.
Aunque el parquet puede aumentar mucho el valor de tu hogar, a algunos posibles compradores tal vez les eche atrás el hecho de tener que darle un mantenimiento regularmente para que permanezca en un estado óptimo. Por ende, cada vez más propietarios prefieren recurrir a las alternativas de cerámica que imitan a la perfección la apariencia de dicho suelo de madera.
No importa qué tipo de suelo acabes eligiendo, desde las baldosas de gres hasta el vinílico de PVC o incluso el microcemento que poco a poco se va dejando ver en más viviendas. En todos los casos, lo que importa de verdad es que presente un aspecto moderno, luminoso y acogedor.
Comprar muebles nuevos
Cuando un tasador acuda a tu inmueble para valorarlo, la cifra será más baja de lo esperado si el mobiliario peca de ser antiguo. Las formas arcaicas de los modelos de antes y el típico desgaste son tus peores enemigos.
Todo lo contrario sucede si optas por renovar los muebles. Comprar armarios, mesas, sillas, estanterías y demás elementos supone un importante desembolso, sobre todo si los montan profesionales. Es por este motivo que muchos propietarios se decantan por ser ellos mismos quienes proceden al montaje de cada mueble. Si tienes el tiempo y la maña suficientes, no dudes en hacerlo.
Indistintamente de si los montas tú o un profesional, asegúrate de elegir muebles que realmente aumenten el valor de tu hogar. Nos referimos a aquellos que son estéticamente atractivos, cómodos, funcionales y atemporales.
Pintar las paredes
Aprovechando que te habrás desprendido de los muebles antiguos y que no habrá ninguno que se pueda manchar hasta que compres los nuevos, pinta las paredes del inmueble. Esta es una de las tareas que, con paciencia y dedicación, pueden realizar los propietarios, ya que no exige conocimientos de ningún tipo.
La dificultad reside principalmente en evitar que se manchen elementos como mobiliario, ventanas, puertas y demás. Es por ello que probablemente pases más tiempo quitando manchas y aplicando cinta de carrocero que pintando. Si por falta de tiempo o por cualquier otro motivo prefieres que sea un profesional quien se encargue de ello, será una sabia decisión.
Independientemente de si eres tú el que pintas o un experto en la materia, es fundamental que no elijas en base a tus gustos, sino en función de qué tonalidades son las que aumentan más el valor de tu hogar. ¿Cuáles lo hacen? Concretamente, aquellas que dan una mayor sensación de luminosidad. Si no quieres complicarte, el blanco es la mejor de todas en este sentido. Además, una vivienda recién pintada de blanco da la sensación de ser mucho más nueva, con todo lo que ello significa a la hora de calcular el precio del inmueble.
Por supuesto, la tonalidad blanca no es la única por la que puedes optar. Hay otros colores que también son luminosos, limpios, acogedores y transmiten una imagen de amplitud, como el beige y el gris claro. En cualquier caso, cerciórate de que la tonalidad elegida es neutra.
Integrar domótica
Un inmueble que se moderniza también se revaloriza. Para tal fin, no hay nada mejor que implementar varias soluciones de domótica. Tal vez creas que es complicado, pero nada más lejos de la realidad, siempre y cuando sepas cómo integrar la domótica en tu hogar.
Cámaras de seguridad que graban cuando detectan presencia en el exterior, luces que se encienden automáticamente, aspersor que riega el jardín sin que tengas que hacerlo tú, persianas y cortinas que se abren o cierran simplemente pulsando un botón de una app… son muchas las soluciones de domótica por las que puedes optar, traduciéndose todas ellas en un aumento del valor de tu hogar.
Mejorar la eficiencia energética
¿Recuerdas que al mencionar los electrodomésticos de la cocina hemos hecho referencia a la eficiencia energética? Renovarlos no es lo único que puede mejorarla, ya que de la lista también forman parte otras acciones que conviene llevar a cabo si tu objetivo consiste en aumentar el valor del hogar que en un futuro venderás.
Ventanas y puertas
Llegamos a una de las reformas en Alt Empordà más solicitadas y, a su vez, más caras: sustituir las ventanas y puertas por elementos del mismo tamaño que aíslen mucho mejor no solo térmicamente, sino también a nivel acústico.
Las reformas de carpintería exigen un considerable desembolso, pero a pesar de ello, muchos propietarios no se lo piensan dos veces a la hora de dar el visto bueno a los presupuestos. Esto es debido a que saben que el precio pagado se amortizará con creces.
Estamos ante una de las reformas que más aumentan el valor de los inmuebles. Y no es para menos, puesto que el ruido de la calle disminuye notablemente, pudiendo decirse lo mismo de las facturas de luz y/o gas.
Placas solares
Hablando de reducir el importe de las facturas, para obtener dicho resultado lo mejor que puedes hacer es instalar placas solares, sobre todo si vives en una zona en la que hay muchas horas de sol. Aprovecharlas está en tus manos y, el hecho de que los futuros propietarios tengan esta posibilidad, aumentará enormemente el valor de la propiedad.
Ya de por sí la instalación de placas solares se amortiza con creces, pero lo hace más si cabe en caso de aprovechar las ayudas de los gobiernos que, previsiblemente, seguirán renovándose durante los próximos años para fomentar la energía limpia en toda Europa.
Climatización
Para mejorar la eficiencia y lograr un certificado energético que atraiga a muchos compradores -quienes no dudarán en pagar un mayor precio tras la reforma que lleves a cabo-, es altamente recomendable renovar el sistema de climatización de la vivienda.
Los aires acondicionados han mejorado bastante su nivel de eficiencia a lo largo de los últimos años. Sin embargo, nuestros clientes cada vez optan más por la instalación de aerotermia. En los últimos tiempos hemos dado forma a unos cuantos proyectos que incluyen dicho sistema, el cual es muy eficiente al generar tanto frío como calor.
Llevando a cabo todas las acciones que acabamos de describir, la eficiencia energética de tu vivienda mejorará drásticamente. Esto se notará no solo viéndose reducidas las facturas de los futuros propietarios, quienes estarán encantados de pagar más por el inmueble a cambio de obtener ese ahorro a largo plazo. Por si fuera poco, también se hará evidente en una menor contaminación, por lo que desde el minuto uno tras haber hecho los cambios, estarás beneficiando al ecosistema.
Como hemos visto, hay numerosos cambios a introducir para que tu casa o piso cueste más de lo que valía antes de introducirlos. Así pues, lo más recomendable es depositar tu confianza en expertos en reformas integrales que le den a la vivienda un gran soplo de aire fresco, el cual la modernizará y aumentará su valor.
